Başlıca konular
Tapu devri ve satış vaadi sözleşmeleri
Taşınmaz satışı, satış vaadi sözleşmesi ve tapuya şerh işlemleri.
Kira sözleşmeleri ve tahliye
Kira bedelinin tespiti, kira artışı, ihtar ve tahliye süreçleri.
Tapu iptal ve tescil davaları
Yolsuz tescil ve benzeri durumlarda tapu kaydının düzeltilmesi.
Ortaklığın giderilmesi
Paylı veya elbirliği mülkiyetine tabi taşınmazlarda ortaklığın sona erdirilmesi.
Kat mülkiyeti uyuşmazlıkları
Aidat, ortak gider, yönetim kurulu kararları ve kat malikleri kurulu süreçleri.
Kamulaştırma ve kentsel dönüşüm
Kamulaştırma bedeli davaları ve riskli yapıların dönüşüm süreçleri.
Süreç genel olarak nasıl ilerler?
Kayıt ve belge incelemesi
Tapu kaydı, imar durumu, şerh ve takyidatlar ile sözleşmeler gözden geçirilir.
Sözleşme veya ihtar hazırlığı
Alım satım ve kira sözleşmeleri hazırlanır; gerektiğinde noter aracılığıyla ihtarname gönderilir.
Dava veya icra takibi
Uyuşmazlık uzlaşmayla çözülemezse görevli mahkemede dava veya icra yoluyla takip yapılır.
Tescil ve tahliye
Karar sonrası tapu tescili veya tahliye işlemleri tamamlanır.
Süreç; dosyanın türüne, mahkemenin iş yüküne ve tarafların tutumuna göre değişir. Yukarıdaki sıra genel bir çerçeve sunar.
Sıkça sorulan sorular
Taşınmaz satışı nasıl yapılır?
Taşınmaz satışı resmî şekle bağlıdır ve tapu müdürlüğünde yapılır; mülkiyet, tapu siciline tescille geçer. Noterde düzenlenen bir sözleşme ya da imzalanan bir belge tek başına mülkiyeti geçirmez.
Satış vaadi sözleşmesi noterde mi yapılmalıdır?
Evet, taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinin geçerli olması için noterde düzenleme şeklinde yapılması gerekir (TBK m. 237). Sözleşme tapu siciline şerh edilirse üçüncü kişilere karşı da geçerlilik kazanabilir.
Kiracı kirayı ödemezse ne olur?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracıya en az otuz gün süre verilerek yazılı ihtar yapılır; süre içinde ödeme yapılmazsa kira sözleşmesi feshedilerek tahliye talep edilebilir (TBK m. 315). Ayrıca kira alacağı için icra takibi de yapılabilir.
Kira artışı nasıl belirlenir?
Konut kiralarında yenilenen kira dönemlerinde artış, bir önceki kira yılındaki TÜFE'nin on iki aylık ortalaması oranını geçemez (TBK m. 344). Taraflar anlaşamazsa kira bedelinin belirlenmesi için dava açılabilir.
Ortaklığın giderilmesi nedir?
Birden fazla kişinin ortak malik olduğu taşınmazda, ortaklardan birinin talebiyle mahkeme aracılığıyla ortaklığın sona erdirilmesidir. Taşınmaz aynen paylaştırılabilir ya da açık artırmayla satılarak bedel paylara göre dağıtılır (TMK m. 698).
Tapu iptal ve tescil davası hangi durumlarda açılır?
Tapu kaydının hukuka aykırı biçimde oluştuğu, örneğin sahte belge, ehliyetsizlik veya muris muvazaası gibi durumlarda, hak sahibi tapunun iptali ve adına tescili için dava açabilir. Her olayın şartı ve dava süreleri ayrı değerlendirilir.