Hesaplama aracı

Kira artış oranı hesaplama

Mevcut kira bedelinizi ve kiranın yenileneceği ayı seçin; TÜİK TÜFE on iki aylık ortalamasına göre yasal artış sınırını ve yeni kira bedelini tahmini görün. Hesap tarayıcınızda yapılır; girdiğiniz bilgiler hiçbir yere gönderilmez.

Son aylara göre kira artış oranları

Kira yenilenme ayıEsas alınan TÜFE ayıYasal artış sınırı
Ekim 2026Eylül 2026%31,49
Eylül 2026Ağustos 2026%31,79
Ağustos 2026Temmuz 2026%31,90
Temmuz 2026Haziran 2026%32,03
Haziran 2026Mayıs 2026%32,24
Mayıs 2026Nisan 2026%32,43
Nisan 2026Mart 2026%32,82
Mart 2026Şubat 2026%33,39
Şubat 2026Ocak 2026%33,98
Ocak 2026Aralık 2025%34,88
Aralık 2025Kasım 2025%35,91
Kasım 2025Ekim 2025%37,15

Oranlar TÜİK Veri Portalı, “Tüketici fiyat endeksi ve değişim oranları” tablosundaki “Oniki aylık ortalamalara göre değişim” sütunundan alınmıştır (alınma tarihi: 29 Ekim 2026). Resmî veriyle teyit edilmesi önerilir.

Nasıl hesaplanır?

Yenilenen kira döneminde bedel artışı, kira yenilenme ayından bir önceki ayın açıklanan TÜFE on iki aylık ortalama değişimi ile sınırlıdır. Yeni kira = mevcut kira × (1 + oran). Örneğin 20.000 TL kira için %31,49 oran uygulandığında üst sınır 26.298 TL olur. Sözleşmede daha düşük bir oran yazıyorsa o oran uygulanır.

Sıkça sorulan sorular

Kira artış oranı nasıl belirlenir?

Türk Borçlar Kanunu m. 344 uyarınca, yenilenen kira dönemlerinde kira bedeli artışı, bir önceki kira yılındaki TÜFE (tüketici fiyat endeksi) on iki aylık ortalamalarına göre değişim oranını geçemez. Bu oran TÜİK tarafından her ay açıklanır.

Ekim 2026 kira artış oranı kaçtır?

Ekim 2026 ayında yenilenen kiralar için esas alınan Eylül 2026 ayı TÜFE on iki aylık ortalama değişimi %31,49 olarak açıklanmıştır. Verinin kaynağı TÜİK'tir; yukarıdaki araçla kira bedelinize uygulayabilirsiniz.

Sözleşmede farklı bir artış oranı yazıyorsa ne olur?

Sözleşmede yasal sınırdan düşük bir oran yazıyorsa genellikle o oran esas alınır. Yasal sınırdan yüksek bir oran yazıyorsa yasal sınır uygulanır. Somut durumda sözleşme hükümleri ve olay özellikleri ayrıca değerlendirilir.

Konut kirası ile işyeri kirası için oran aynı mı?

Evet. Türk Borçlar Kanunu'nun konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin hükümleri, yenilenen dönemlerde kira bedelinin belirlenmesi bakımından aynı TÜFE ortalaması sınırını esas alır.

Yüzde 25 sınırı hâlâ geçerli mi?

Hayır. Konut kiralarında geçici bir dönemde uygulanan yüzde 25 üst sınırı Temmuz 2024 itibarıyla sona ermiştir. Bu araç yalnızca Temmuz 2024 ve sonrasında yenilenen kira dönemleri için hesap yapar.

Aynı kiracı beş yıldan uzun süredir oturuyorsa?

Kira süresi beş yılı aşmışsa, beşinci yıldan sonraki dönemler için hâkim, kira bedelini hakkaniyete uygun olarak belirleyebilir (TBK m. 344/3). Bu durumda yukarıdaki oran bağlayıcı olmayabilir.

İlgili bilgilendirme sayfaları

İletişim

Randevu ve genel bilgi için

E-posta Adres ve harita